Les taux immobiliers vont-ils baisser en 2024 ?

Pourquoi c’est devenu compliqué d’emprunter en 2023 ? 

L’inflation apparue en 2022 a poussé la BCE a procéder à plusieurs augmentations successives des taux directeurs, ce qui a entraîné une importante augmentation des taux de crédits. Il est alors devenu plus compliqué d’emprunter en 2023. 
Les acheteurs qui n’ont pas renoncé à leur projet ont tout de même dû pour la plupart le modifier en diminuant la surface, en s’éloignant de la ville ou en rallongeant la durée de remboursement de leur emprunt. 
Le mécanisme est simple : si la banque centrale veut ralentir une inflation trop forte, elle augmente les taux directeurs, ce qui entraîne une hausse des taux d’intérêt pour les emprunteurs, et donc un ralentissement de l’activité économique et donc enfin, un recul de l’inflation. La boucle est bouclée, emmenant dans son sillage un flot de potentiels acquéreurs immobiliers déçus.

Est-ce que ce sera plus facile en 2024 ? 

L’annonce de la BCE de ne pas procéder à une onzième hausse des taux directeurs est donc une bonne nouvelle, la première du genre depuis juillet 2022. Mais même si la BCE décidait de baisser les taux directeurs, cela ne signifierait pas pour autant que les taux de crédit suivraient. D’ailleurs à ce propos, l’Observatoire Crédit Logement-CSA assombrit les perspectives puisqu’il affirme ne pas constater de ralentissement de la remontée des taux pour le 3ème trimestre 2023. Selon l’organisme, l’horizon du marché semble s’éclaircir mais la reprise sera lente tant que l’accès au crédit n’aura pas été desserré. En conclusion, 2024 ne semble pas s’annoncer comme l’année de la baisse des taux immobiliers. 

Deux bonnes nouvelles pour l’emprunt et les prix

Entre un emprunt plus accessible et des prix de l’immobilier en baisse, les acheteurs devraient pouvoir tirer leur épingle du jeu. 

Plus de facilité à emprunter

La première bonne nouvelle, c’est que même s’ils ne baissent pas immédiatement, la stabilité des taux devrait tout de même amener les banques à prêter plus facilement leur argent ! 
Selon Eurostat, l’inflation annuelle de la zone euro est passée de 5,2% en août à 4,3% en septembre 2023. La BCE souhaite poursuivre cette baisse et ramener l’inflation à 2% d’ici 2025. Les projections macroéconomiques de la Banque de France semblent d’ailleurs conforter ces prévisions. L’horizon s’éclaircit et le bout du tunnel n’est donc plus très loin. 
En résumé, pas de baisse instantanée à prévoir pour l’instant au niveau des taux immobiliers, mais davantage de facilité à emprunter. 

Une nette diminution des prix de vente

Les conjonctures économiques ont entraîné un ralentissement des ventes, avec -20% de compromis signés sur un an, ce qui entraîne une baisse des prix de vente de l’ordre de -3% des prix/m2. La FNAIM ne prévoit d’ailleurs pas d’amélioration de ce côté pour l’année à venir.
Enfin, n’oublions pas que les crédits immobiliers contractés aujourd’hui à des taux plus élevés pourront toujours être renégociés par la suite, permettant aux emprunteurs de bénéficier de la baisse dès qu’elle se concrétisera.